小区电梯广告收益该归谁? 市住建部门给说法了|南通发布

房产销售、开锁业务、整形美容……伴随着高层住宅增多,我市很多小区的电梯梯厢里悬挂上了各式各样的广告牌,成了商家争抢的“唐僧肉”。那么,这些电梯广告收益究竟属于谁?用在了哪里?连日来,记者就此走访市区多个居民小区发现,这一笔可观的收益成了“糊涂账”,绝大部分业主感觉“云里雾里”。

小区居民:电梯广告五花八门让人眼花缭乱

“小区电梯里都是广告,不想看都不行。”今日上午,在颐景苑小区,市民顾女士指着电梯里几面广告告诉记者,每次乘电梯,都会看到花样翻新的广告牌,楼盘、甜品、餐饮、装修、教育培训等,各类广告充斥其间。她说,现在高层住宅小区每栋楼常见的有两部电梯,每部电梯的梯厢3面最少要挂4块广告牌。“上了电梯你不看都不行,把人都给包围了。”

“反正乘电梯很无聊,看看也无妨,说不定还能有新发现。”不过有些业主对此表示出无所谓的态度。张彤是个时尚达人,她有次就是在坐电梯的时候看到一则甜品广告寻觅过去,探到了一家新店感到非常开心。但更多业主却不这么想:“小小电梯都成商家们的‘唐僧肉’了,具体收益多少怎么开支,从来都没有公示过。”

物业公司:收入用来补贴成本?非也

电梯成了商家们青睐的“香饽饽”,换句话说,也给小区带来了不菲的收益。那么,谁有权让商家在小区电梯里登广告?收益又去了哪儿呢?

“路面修复、种植花草、维修灯线等。小区所收的物业费毕竟有限,有了电梯广告等费用,刚好用来补贴成本。”市区某小区一名物业人员表示,自己手头没有收支明细,“因为通过电梯及其他形式增加来的收入,使用起来比较散乱,相对随意。如果对业主公示,会引起部分业主心理失衡,产生不必要的麻烦,多一事不如少一事,因此不会对业主公示。”记者在采访中发现,不仅电梯广告收益在很多小区是一本说不清楚的“糊涂账”,不少物业公司对小区内的液晶显示字幕、各类墙体的商业广告牌等也显得过于敏感。采访中,不难发现各式广告占用了小区的公共资源,而收入方面却非常隐晦,大部分业主并不知情。

而另一家物业公司负责人明确告诉记者,“我们目前在管的住宅小区,大多属于前期物业服务阶段,目前的电梯广告经营性收入,主要采取单独列账,每年向全体业主公示的方式进行代管。当小区业主委员会成立后,我们将会按照账目明细,把该收入移交给业主委员会进行管理及使用分配。”

她表示,该物业公司在小区电梯广告内容的选择上,比起纯粹地增加收益,更会考虑社会正能量的宣传;另一方面,会从业主的需求和感受出发,选择与业主生活息息相关,能够为业主生活提供便捷信息的广告内容。

市住建部门:电梯广告收益应为业主共有
那么,小区电梯广告等公共区域的收益,到底该归谁所有?

市住建局物业管理处处长周海云告诉记者,根据《江苏省物业管理条例》第六十五条:利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的,还应当经有利害关系的业主同意。收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的,按照前款规定使用。

南通市律师协会理事,江苏山水律师事务所副主任华刚解释说,根据《物业管理条例》及《物权法》以及相关司法解释可知:业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的,应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时,物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说,小区电梯投放广告的,只有业主作为电梯的所有人,有权决定是否悬挂电梯广告。

华刚表示,小区内的楼道、电梯等属于公共区域,属于业主共同共有部分。法律规定有权人依所法享有收益,所以电梯广告的收益应属于全体业主,而不属于物业公司。物业公司可以代为收取广告收益费用,但是其收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用,没有决定或者约定的,所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业服务费。

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