个人住房公积金贷款利率将下调，对购房者影响如何？听南通专业人士分析 | 南通发布

5月7日，中国人民银行在国务院新闻办公室新闻发布会上介绍，将加大宏观调控力度，推出三类10项一揽子货币政策措施。其中，包括降低个人住房公积金贷款利率：5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整，下调幅度为0.25个百分点。

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降低个人住房公积金贷款利率一直是市场关注度较高的政策。记者注意到，此次调整已是近几年来的第三次下调。2022年9月30日央行发布公告，自当年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%‌。据了解，这是央行此前时隔七年后的公积金贷款利率下调。

此后，在2024年5月17日，中国人民银行再次发布通知，宣布存量房公积金贷款利率下调0.25个百分点。自2025年1月1日起，首套自住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

值得注意的是，时隔一年央行再次宣布降息，本次住房公积金贷款利率将下降0.25个百分点，既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

“住房公积金利率下调，将进一步降低市民房贷成本。”我市一名业内专家认为，住房公积金利率下调，能够有效降低居民购房门槛，充分体现住房公积金贷款的优惠力度，激发居民住房消费积极性，更好满足住房消费需求，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，有力支持房地产市场持续健康发展。

那么，此次个人住房公积金贷款利率的下调，对购房者产生多大影响呢？据我市相关专业人士分析，以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出预计将减少约4.76万元。