崇川这个安置小区入住两年无违建,他们怎样做到的|南通发布

提到安置小区,大家首先想到的是什么?在很多人印象里,安置小区总是和乱种植、乱搭建、乱堆放等小区沉疴划上等号。但在观音山新城最大的安置小区——观河华府,却实现了入住两年无违建、无乱种植。

高层建筑在外部安装防盗窗,会留下消防隐患,影响救援。根据小区《“零”违建协议》,这几天,观河华府的30户安装外部防盗窗的居民在物业公司的协助下,将防盗窗自拆、帮拆完毕。观河华府是观音山新城目前最大的拆迁安置小区,占地面积11.88万平方米,有25幢、31.20万平方米的住宅楼。2018年1月,观河华府小区首次分房,凡是要领取新房子的居民,必须要与新胜社区签订《“零违建”协议》《文明入住协议》才能拿到新房钥匙,这种用一纸公约强化小区管理的方法是全市首创,在当时引发了不小的关注。

记者了解到,《文明入住公约》有15条细则,包括不得占用公共部位、不得破坏绿化、不得在小区办丧(斋)事等;《“零违建”协议》有5条细则,搭建阳光房、安装防盗窗等均被列入禁止条目。两年来,2000多户拆迁居民都是在签订两个协议后,拿到了新房钥匙。

“我们是在吃了苦头、吸取了教训后才想出了这个法子。”新胜社区党委书记周平告诉记者。在观音山由镇向新城迈进的过程中,新胜社区是最早走向城市化的社区之一,2009年便诞生了第一个商品房小区。可在管理过程中,棘手的问题随之而来——违章搭建屡禁不止,楼道乱堆放成风……周平分析,一个主要原因是物业公司和社区的配合度不够,更深层次的原因是拆迁农民虽然上楼了,可长期以来形成的生产生活习惯和习俗仍在。在空地上随便堆放东西、门前屋后种几把菜,在他们眼里都是再正常不过的事情。“违章建筑一旦建起来,想拆就难了。”周平说,两个协议就是想做好源头管控,为建设文明小区打好基础。

签订协议只是居民入住时的承诺,两年过后,如何把承诺化为实际行动?周平告诉记者,近两年来,社区、物业每隔半个月就会在小区里开展一次拉网式大检查,及时发现问题并予以纠正。虽然“两协议”的签约率达100%,但在推进和管理过程中,依然出现违建现象。有一户居民在装修中改变了窗户外观颜色和结构,社区、物业多次上门进行宣传,督促其整改,经过多次耐心思想工作,长达半年多的违章恢复了原状。去年3月,一住户私自改动管道井和阳台空调板,物业人员发现后立即督促其整改,两天后该住户整改恢复原状。为将小区长效管理落到实处,今年,新胜社区摸索出“小区管理321+”工作法,即:社区、物业和邻里三方共同管理、和入住居民户签订两个协议、向入住居民赠送有文明和安全入住知识内容的大礼包。

“‘零违建’安置小区在观音山可不是个例。”观音山新城城市综合管理办公室主任范志达介绍,为提升新城城市品位、改善居民居住环境,自2016年以来,观音山新城对陆续交付的安置房小区实施严格管理。街道、社区提高了对安置小区物业公司服务的要求,“物业管理费将有区财政部门根据街道、社区的考核打分等情况按实际拨付,”范志达介绍,物业公司对小区的管理更加尽心尽力。社区、物业、街道城管织密了监控网,一旦发现违法搭建会第一时间采取相关措施。各小区积极配套出各具特色的管理办法,除新胜社区的“321+”工作法外,世伦桥社区在世濠花园推出了“红黑榜”制度,将违章搭建、违规装潢的住户在小区电子大屏上予以曝光。

这几年,观音山新城陆续出现了学堂桥社区观阳名邸、中桥社区的中桥名邸、国胜社区的同和嘉苑等“零违建”小区。“其实,小区管好了,最受益的也是我们居民。”新胜社区居民张桂林说,居民不仅可以享受良好的生活环境,房价也是节节攀升,“我们这个安置小区房价比前面的商品房一个平方能贵两、三千元呢!”

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