南通|土地热度一轮高过一轮!双学区配套+黄金地段 通州实验中学南侧两宗稀缺地块重磅来袭|南通发布

随着南通交通路网的日渐形成,通州作为最大受益者,也加快融入南通主城区,成为对接上海、融入苏南的前沿阵地。近年来,已陆续有多家品牌房企入驻通州,其中包括碧桂园、万科、中南、融创、万达、中梁、招商置业等。


据土拍网获悉,通州区又将有两宗优质地块推出,地块位于通州城区核心区域,目前该区域内各项配套均已十分成熟,生活氛围浓郁,但区域内土地资源十分稀缺,因此新房房源较少,地块面世将很好的填补市场空缺。

地块信息

大富豪北地块位于翠园路东、为民路南,属于老城区板块,该地块规划为住宅用地,出让面积为74亩,体量适中,容积率为1.1-1.5,根据容积率判断,未来建成多层与小高层项目的可能性较大。

大富豪南地块位于学林路西侧、东市街北侧,也属于老城区板块,该地块规划为商业用地,需配建停车场,出让面积为21亩,体量较小,容积率为0.8-1.0

(注:地块实际出让信息以国土局挂牌文件为准!)

周边配套

区位交通:地块北至为民路,南至东市街,西至翠园路,东至金霞路,交通极为便捷;

生活配套:地块周边分布有新瑞广场、文峰大世界等,另外地块南侧为通州区第二集贸市场;

医疗配套:地块距离通州区中医院1KM,距离通州区人民医院1.6KM

教育配套:地块紧邻实验中学、实验小学、城区幼儿园;

项目配套:地块周边分布有星湖·城市之星、翠园花苑、星源名苑、星源名居等。

土拍研究院点评


双学区配套  

助燃地块价值升级

大富豪北地块位于学林路西侧,为民路南侧,北侧为通州区实验中学西北侧为通州区实验小学,地理位置极好。据了解,两所学校均有着优质的教育资源,且师资力量在通州区也是名列前茅,有着两所优质学校的保驾护航,地块价值显而易见。不仅如此,地块南侧还有一所城区幼儿园,教育资源丰富,该地块容积率较低,根据容积率判断,未来建成多层与小高层项目的可能性较大,一所学区房的诞生指日可待!

土拍溢价率61%

通州城区腾飞在即

今日(4月25日)上午10点整,南通高新区出让一宗优质宅地,地块位于崇德路西侧,杏园路南侧,出让面积约61亩,地块在竞拍开始前已有18轮报价,最终在经过6小时的激烈角逐后,由南京荣盛置业有限公司竞得,成交金额5.9亿元,成交楼面价8529元/㎡,溢价率61%

该地块作为2019年通州区首拍,吸引了不少房企的关注,竞拍开始前已有18轮报价,可谓是未拍先火,竞价过程也是异常激烈,6小时483轮报价,楼面价创通州土地市场新高,土地市场热度直线回升。

土地资源稀缺

价值高地“且拍且珍惜”

老城区是目前通州城区的核心区域,无论是教育、商业、医疗还是其他各项配套设施,都已十分齐全,区域发展也十分成熟,目前区域内的土地资源十分稀缺,待拍地块少之又少,本次推出的两宗优质地块,自身价值也在这一点上得以体现。

区域无在售新房源

地块面世将填补市场空缺

据统计,近几年老城区板块并无新地推出,因此目前区域内暂无新房源在售,仅部分楼盘还有少量二手房源,所以总体来说,住宅产品的可选性十分少。

如上图所示,区域内二手房均价基本在10000元/㎡以上,其中星源名苑二手房均价已达到11478元/㎡,星源名苑是2016年建成,也是目前区域内较新的楼盘之一。

今日推出的两宗优质地块,无论是地理位置还是周边配套,都是不可多得的绝佳地块,两宗地块目前均已具备出让资格,不久后将分别挂牌面世,敬请期待!


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