闹心!屋顶渗水10多年无法居住 业主将开发商告上法庭|南通发布

14年前,如皋人石某购买了一套学区房,因为房屋质量问题,虽经开发商多次修缮,但屋顶依然渗水。石某只得在外租房度日。近日,这起因渗水而引发的商品房销售合同纠纷案终于尘埃落定。

2004年12月,石某从某房地产开发公司处购买了一套如皋市区的学区房,之后便对房屋进行装修并居住使用。2005年下半年开始,石某发现房屋屋面渗漏,开发商也派人进行了多次维修,但渗漏现象一直未能消除。

为了确保孩子上学期间的正常居住和生活,2006年起,石某在外租房居住。2014年,石某将开发商诉至如皋法院,要求开发商履行修复义务,但对渗水所造成的损失未予主张。

其后,法院委托有关单位对房屋进行了鉴定,发现屋顶渗漏是因房屋质量导致,遂判决开发商对案涉房屋屋顶的渗水问题予以修复,开发商上诉后亦被判决驳回上诉,维持原判。

2016年12月,石某为减少自己的经济损失,再次诉至如皋法院,要求开发商赔偿因房屋渗水造成的财产损失5.8万余元以及租金损失14万余元。

经核查,原告石某的案涉房屋因渗水,造成装修、家具、家电损失合计5.8万余元。同时,石某提供了自己自2006年8月至2018年5月的五份租房协议以及证人证言。被告开发商则辩称本案已超过诉讼时效。

法院经审理认为,石某曾于2014年因房屋渗水问题诉至法院,后又于2016年再次诉至法院,并未超过两年的诉讼时效。同时,因被告一直未能修复渗水,导致财产损害呈持续状态,故对于被告关于时效的抗辩不予采信。因被告一直未能解决案涉房屋渗漏问题,导致原告无法居住,故对于原告主张的财产损失予以支持。对于石某主张的租金损失,考虑到房屋租赁费不仅包括房屋,还包括房屋内的家具等其他费用,故酌情按租金的80%计算。最终,法院判决被告开发商赔偿原告因房屋渗水造成的财产损失5.8万余元、租金损失11万余元。

一审判决后,被告不服,上诉至南通中院。经调解,双方最终达成一致意见,由被告一次性赔偿原告石某各项损失合计15万元。目前,开发商已履行到位。

法官提醒:

开发商具有保证交付使用的房屋质量符合工程建设强制性标准以及合同约定的义务。如在保修期内,房屋确因勘察、设计、施工、材料等原因造成质量缺陷的,购房者有权要求开发商承担报修责任。购房者在收房时,也应对房屋质量进行相应的检验,必要时可以聘请专业人士协助验收。对于房屋使用过程中发现的质量问题,要及时向开发商提出并要求其承担修复义务,避免因超过保修期而遭受损失。  


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