8月城市新房环比涨幅有所扩大

8月城市新房环比涨幅有所扩大

上涨集中在二三线热点城市 无锡徐州北海领涨全国

国家统计局15日公布8月份70城房价变动数据,一二三线城市新房环比涨幅均有所扩大,无锡领涨。

普涨刷新历史纪录

记者梳理发现,新房环比方面,70个城市中只有厦门微跌,北京、南京持平,其他67个城市全部上涨。

二手房价也只有厦门、上海微跌,北京、锦州持平,其他66个城市全部上涨。

“从房价平均涨幅看,6-8月房价均处于历史高位。”中原地产首席分析师张大伟说,按照上涨城市数量计算,有98%的城市房价在8月出现了上涨。

“这次房价普涨,刷新了历史纪录。”他说,之前的历史纪录是7月份的65城市上涨。

整体来看,一线、二线、三线城市新房价格涨幅均比上月有所扩大。

其中,4个一线城市新房环比上涨0.3%,比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市涨1.3%,扩大0.2个百分点;35个三线城市涨2.0%,扩大0.5个百分点。

“近期房价环比增幅明显扩大,说明房价上涨的势头又在增强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

上涨集中在二三线热点城市,无锡领涨

具体看各个城市的环比涨幅:

新房方面,无锡领涨,为3.4%,此外,徐州(3.3%)、北海(3.1%)、西安(3.0%)涨幅也较大。

二手房方面,常德上涨3.2%,排在首位。济南、呼和浩特、济宁、西安、安庆、襄阳、岳阳、南充、秦皇岛、蚌埠、宜昌、北海、无锡、徐州、三亚等18个城市环比上涨等于或超过2%。

谈到上涨的原因,张大伟认为,一二线城市调控政策对市场有抑制作用,而三四线库存去化完成,投资需求依然集中、棚改等政策带来的高峰期依然存在,所以上涨迅速。

调控政策密集发布

为稳定房地产市场,今年以来楼市调控的密集程度远超往年。

中原地产研究中心的数据显示,仅今年8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史纪录。年内累计调控次数高达315次,同比上涨80%。

约谈房价涨幅“冒尖”城市成为整治措施的亮点。

8月17日,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。同样在8月中旬,湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉、黄石、十堰等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

租赁市场也频繁加码,北京等多个城市针对房租上涨发布政策。8月,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

未来楼市怎么走?

中国央行9月14日公布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示,对于下季度房价,有33.7%的受访居民预期“上涨”,45.9%的居民预期“基本不变”。

张大伟认为,从当下房地产市场走势看,普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,9-10月全国热点城市房价上涨将继续维持在高位,预计后续调控加码的可能性加大。

不过,根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数:

购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到缓解,楼市也会有所降温。

据中新网

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