闹心! 屋顶渗水10多年无法住

闹心!

屋顶渗水10多年无法住

业主无奈将开发商告上法庭

晚报讯 14年前,如皋人石某从开发公司购买了一套学区房,因为房屋质量问题,虽经开发商多次修缮,但屋顶依然漏水。石某只得在外租房度日。近日,这起因渗水而引发的商品房销售合同纠纷案终于尘埃落定。

2004年12月,石某从某房地产开发公司处购买了一套如皋市区的学区房,之后便对房屋进行装修并居住使用。2005年下半年开始,石某发现屋面渗漏,开发商也派人进行了多次维修,但渗漏现象一直未能消除。

2006年起,石某在外租房居住。2014年,石某诉至如皋法院,要求开发商履行修复义务,但对渗水所造成的损失未予主张。

其后,法院委托有关单位对房屋进行了鉴定,发现该屋顶漏水是因房屋质量导致,遂判决开发商对案涉房屋屋顶的渗水问题予以修复,开发商上诉后亦被判决驳回上诉,维持原判。

2016年12月,石某为减少自己的经济损失,再次诉至如皋法院,要求开发商赔偿因房屋渗水造成的财产损失5.8万余元以及租金损失14万余元。

经核查,原告石某的案涉房屋因渗水造成装修、家具、家电损失合计5.8万余元。同时,石某提供了自己自2006年8月至2018年5月的五份租房协议以及证人证言。被告开发商则辩称本案已超过诉讼时效。

法院经审理认为,石某曾于2014年因房屋渗水问题诉至法院,后又于2016年再次诉至法院,并未超过两年的诉讼时效。同时,因被告一直未能修复渗水,导致财产损害呈持续状态,故对于被告关于时效的抗辩不予采信。因被告一直未能解决案涉房屋渗漏问题,导致原告无法居住,故对于原告主张的财产损失予以支持。对于石某主张的租金损失,考虑到房屋租赁费不仅包括房屋,还包括房屋内的家具等其他费用,故酌情按租金的80%计算。最终,法院判决被告开发商赔偿原告因房屋渗水造成的财产损失5.8万余元、租金损失11万余元。

一审判决后,被告不服,上诉至南通中院。经调解,双方最终达成一致意见,由被告一次性赔偿原告石某各项损失合计15万元。目前,开发商已履行到位。

记者冯宏新

通讯员唐杨静 张昌凤

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